Dolgensee-Center in Berlin

Projektdetails

Beschreibung

Wohnbauvorhaben Dolgenseestraße in Berlin-Lichtenberg

Im Auftrag der OIB Projekt 23 GmbH & Co. KG errichteten wir im Ortsteil Friedrichsfelde eine Wohnanlage mit insgesamt 678 Mietwohnungen sowie Gewerbeeinheiten und eine KiTa in einer ruhigen südlichen Randlage zwischen dem Berliner Tierpark, dem alten Ortskern von Friedrichsfelde und dem Betriebsbahnhof Rummelsburg.

Die Wohnanlage nimmt die städtebaulichen Strukturen der angrenzenden Siedlung auf. Die sich so ergebenden U- und L-förmigen Gebäudestrukturen fördern einerseits den Charakter ruhiger Wohnhöfe und öffnen andererseits Sichtbeziehungen und Wegeführungen, die die Wohnanlage in das gesamte Wohngebiet integrieren. Dabei wird der individuelle, sich von der Nachbarbebauung absetzende Charakter gestalterisch unterstrichen, sodass eine sich öffnende Ensemblewirkung gegeben ist.

Die zehngeschossige Wohnanlage mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 43.360 m² ist mit effektiven Grundrissen und optimierten Wohnungsgrößen konzipiert. Sie umfasst:
ca. 27 % Ein- bis Eineinhalbzimmerwohnungen mit ca. 30 – 45 m² Wohnfläche
ca. 30 % Zweizimmerwohnungen mit ca. 45 – 60 m² Wohnfläche
ca. 22 % Dreizimmerwohnungen mit ca. 60 – 75 m² Wohnfläche
ca. 21 % Vierzimmerwohnungen mit ca. 75 – 100 m² Wohnfläche

Im Erdgeschoss werden Gewerbeeinheiten mit einer Mietfläche von ca. 5.740 m² integriert. Die Gewerbeflächen beinhalten u. a. die Unterbringung eines Vollsortimenters (REWE). Unterhalb des Vollsortimenters entsteht eine Tiefgarage mit ca. 75 Einstellplätzen. Diese deckt die Stellplatzanforderungen des Vollsortimenters ab und bietet darüber hinaus Stellplätze für Mieter der Anlage an. Die KiTa befindet sich in Sichtbeziehung zu benachbarten Bildungseinrichtungen und wird über Fußgängerbereiche im Erdgeschoss erschlossen.

Das Bauvorhaben erfüllt die Kriterien der aktuell gültigen Energie- und Einsparverordnung EnEV2016 und hält das EWärmeG ein.

Der Fertigstellungstermin des Großbauvorhabens war Ende 2021.

Kategorien