Referenzprojekt · Berlin-Spandau
Auf dem rund 59 ha großen ehemaligen Siemens-Industriegelände in Berlin-Spandau entsteht die „Modellstadt der Zukunft“ – schlüsselfertig realisiert von MBN als Generalunternehmer für das Joint Venture aus Gewobag und OIB-Gruppe.
Leistung
Schlüsselfertiges Bauen
Rolle
Generalunternehmer
Standort
Niederlassung Berlin
Fertigstellung
Mitte 2027
Gemeinsam Qualität bauen
Zuverlässigkeit
Verantwortung
Vertrauen
Qualität
Partnerschaft
954
Wohnungen, dazu 51 Gewerbeeinheiten und eine Kita
16
Etagen Hotelkomplex, plus Parkhaus mit rund 1.100 Stellplätzen
1.100t
mögliche CO₂-Einsparung pro Jahr durch das Quartierswerk Gartenfeld
7
Baufelder parallel realisiert – plus 16-geschossiger Hotelkomplex
01 · Ausgangslage
Ein neuer Stadtteil auf historischem Industrieboden
Auf der rund 59 ha großen Insel Gartenfeld in Berlin-Spandau entsteht ein komplett neues Quartier für Wohnen, Gewerbe, Kita und Kultur – als „Modellstadt der Zukunft“. Denkmalgeschützte Industriehallen wie die Belgienhalle bleiben erhalten, der Verkehr wird in Mobility Hubs gebündelt. Die MBN-Niederlassung Berlin realisiert sieben Baufelder als Generalunternehmer für das Joint Venture aus Gewobag und OIB-Gruppe.
02 · Herausforderung
Bauen auf einer Industriebrache – mit allem, was dazugehört
Über sieben Baufelder parallel – termingerecht und wirtschaftlich. Scrollen Sie durch die Randbedingungen – und sehen Sie das Quartier wachsen.
Schematische Ansicht
der sieben Baufelder 7 Baufelder
der sieben Baufelder 7 Baufelder
24
26.1
30
31
36
38
40
Balkenhöhe = Geschosse. Der hohe Turm ist Baufeld 31 – der 16-geschossige Hotelkomplex. Das Schema wächst beim Scrollen.
01
Torfeinlagerungen & Pfahlgründung
Auf einzelnen Baufeldern machten Torfeinlagerungen im Untergrund eine aufwändige Pfahlgründung notwendig, bevor überhaupt Hochbau möglich war.
02
Bestand & Versorgungsleitungen
Alte Versorgungsleitungen und Bestandsgebäude auf dem Areal mussten in Planung und Bauablauf berücksichtigt und schrittweise integriert werden.
03
Trinkwasserschutzgebiet
Das gesamte Areal liegt in einem Trinkwasserschutzgebiet – mit entsprechend strengen Auflagen an Verfahren, Materialien und Grundwasserschutz.
04
Großprojekt im Takt
Ein Vorhaben dieser Dimension galt es termingerecht und wirtschaftlich zu stemmen – sieben Baufelder gleichzeitig, in gleichbleibender Qualität.
03 · Lösung
Effiziente Verfahren, hoher Vorfertigungsgrad
Als Generalunternehmer verantwortet MBN die schlüsselfertige Realisierung aus einer Hand: Lean Construction, modellbasierte Kalkulation und Ausschreibung per BIM sowie ein hoher Vorfertigungsgrad verkürzen die Bauzeit und sichern gleichbleibende Qualität.
150.000 m²
Halbfertigteile
64.000 m³
Ortbeton
10 km
Glasfaser ins Quartier
04 · Ergebnis
Sieben Baufelder, ein Quartier im Takt
Die Arbeiten schreiten auf allen sieben Baufeldern planmäßig voran. Hoher Vorfertigungsgrad und durchgängige BIM-Planung zahlen sich im Takt aus – Baufeld für Baufeld geht termingerecht und in gleichbleibender Qualität in die Übergabe.
Übergeben
Baufeld 40
133 Wohnungen & 7 Gewerbeeinheiten, übergeben zum Jahreswechsel 2025/26.
In Abnahme
Baufelder 36 & 38
Befinden sich in bzw. kurz vor der Abnahme – Außenanlagen weitgehend fertig.
Im Ausbau
Baufelder 24 & 26.1
Endspurt im Ausbau mit Fertigstellungsgraden von rund 75 % bzw. 85 %.
Ziel
Mitte 2027
Gesamtfertigstellung des Quartiers inkl. Kita, Gewerbe und Hotelkomplex.
Das Quartier aus der Luft
Sieben Baufelder, ein Bild
„
Aus einer Industriebrache wird ein lebenswertes Wohnviertel, das vielen Menschen ein neues Zuhause bieten wird. Das Beispiel dieses neuen Spandauer Stadtquartiers zeigt, wie wir Berlin zukunftsfähig weiterbauen.
Kai Wegner
Regierender Bürgermeister von Berlin, zur Grundsteinlegung
05 · 3D-Rundgang
3D-Rundgang & Live-Blick von der Baustelle
Ein interaktiver 3D-Rundgang macht Grundrisse, Wege und Freiräume erlebbar. Vor Ort liefert eine über 30 m hohe Aussichtsplattform mit fernsteuerbaren Kameras jederzeit den aktuellen Überblick über den Baufortschritt.
06 · Leistungen in diesem Projekt
